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　　但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，總價200萬以內的占比85.67%，其中100-150萬的占比最多27.44%。（數據九游官網app來源：好好選房）

　　與去年相比，成交的面積和總價都有所增長，極剛需經過幾年的釋放已經初見頂，初改需求開始在二手房端釋放，預計未來還將進一步走強。

　　當然，二手房的價格平穩僅僅只均價，隨著行情的高漲，不同區域版塊之間的價差也逐漸明顯，核心城區尤其是高新南、錦江區、成華區等掛牌價和成交均價都呈現出價上漲的趨勢。

　　據克而瑞四川的統計，今年2月僅有金融城、攀成鋼、外金沙、大源、麓湖5個板塊的二手房成交均價超過了2.5萬元，前三依次是麓湖2.89萬元/㎡、金融城2.73萬元/㎡、攀成鋼2.59萬元/㎡；3月就攀成鋼和金融城就突破了3萬元，分別為3.12萬元/㎡和3.02萬元/㎡。同時，成華區是5+2區中二手房成交周期最短的，同比縮減為169天；天府新區則是最長的，同比增加為233天。

　　改善/豪改：關注核心區優質新盤（如現房或準現房，價格低產品一般也是優質新房），避免高位接盤非稀缺性豪宅。

　　賣房者：非核心區房源建議適時出貨，核心區次新房可觀望至下半年政策窗口期。

　　上半年掛牌放量較多，優質房源不斷出現，不追求極致價格，從而考慮綜合性價比的話，是可以考慮的關鍵節點。

　　主城區新房供應減少，但產品迭代加速（如得房率提升、功能空間優化），總價300-500萬區間競爭激烈，需警惕價格虛高項目。

　　除非有長期看好了的緣分之選，那么建議時機或為傳統淡季的年中。屆時最新供地已呈現，政策應出盡出，新房處于疲態，價格抄底機會多。

　　土拍價格是還會漲，但是否擊鼓傳花？未來能否保值，存在很大的不確定性。帶入自住屬性考慮買入豪宅的話，精神壓力會小很多。

　　年初開發商推盤節奏較慢，核心區高端項目蓄客壓力大，開盤價格尚未完全透支預期。

　　四季度抄底溢價項目，若市場分化加劇，年底部分高價項目可能因去化壓力降價（如總價1000萬+房源或降價10%-15%），但需關注房企資金鏈風險。

　　信心比黃金重要，積極情緒得到修復，溫和看漲成為主流輿論，房段子對此表示謹慎看多成都樓市。

　　但隨著市場分化加劇，需警惕外圍區域庫存壓力及房企資金鏈風險；利率政策若轉向或影響短期需求釋放。

　　2025年成都樓市將呈現“核心區穩中有升、外圍區域承壓，新房高端化、二手房剛需化”的格局，政策托底與市場分化仍是主基調。

　　作為成都高端改善型住宅標桿，上璟潤府雄踞東三環黃金區位，匠心打造集生態公園、優質教育、品質住區、繁華商業于一體的都會生活范本。

　　項目坐擁地鐵4號線號線（規劃中）未來將形成三軌交匯格局，東三環快速路構建15分鐘都市生活圈。

　　坐享青龍湖濕地公園（逾萬畝）、時代云朵公園（約2萬㎡）及上璟公園（約160畝）三重綠肺環繞，形成天然氧吧生活區。

　　周邊匯聚四川師范大學附屬臨楓小學、樹德中學領辦的華川中學等優質教育資源，項目北側規劃新建小學（具體入學政策以教育局最終文件為準）。

　　華潤置地打造的時代潤街（約1.5萬㎡）已投入運營，地鐵4號線快速接駁萬象城、建設路、凱德廣場等核心商圈，范家院子TOD商業綜合體即將呈現。

　　上璟潤府以約160畝生態公園為基底，匠心營造1公里溪谷景觀帶、1.5公里藍花楹主題大道、3.9公里林蔭步道系統，創新打造溪谷十二景、四季主題花園、自然教育基地、全齡運動空間等特色配套，讓每次歸家都成為沉浸式的公園漫游體驗。

　　5#地塊占據上璟公園南側制高點，依托天然地勢打造階梯式景觀布局，北向俯瞰百米溪谷景觀，營造出登高望遠的尊貴人居體驗。

　　1.88超低容積率配合點式樓群布局，形成通透的庭院圍合空間。靈動水系與立體園林交織，打造五重歸家禮序體系，重塑高端社區生活儀式感。

　　疊拼產品采用大平層設計理念，在景觀視野、空間尺度、功能分區、私密性等方面全面升級。創新性的自然采光系統、超高實用率、南北雙庭院設計，重新定義高端住宅的空間美學標準。

　　雙層下沉式陽光地下室，滿足高端客群健身娛樂、私人收藏、商務接待等多元九游官網app化需求。

　　首層雙面景觀庭院實現花園入戶，LDKB一體化廳堂設計同時滿足社交宴請與家庭聚會需求。

　　13.5米L型觀景陽臺，配備步入式衣帽間及雙臺盆衛浴系統，南北雙陽臺確保全天候陽光入戶。

　　創新三面觀景陽臺設計，突破傳統空間界限，可靈活改造為陽光花房、休閑茶室或景觀書房。

　　11.5米L型全景陽臺銜接獨立衣帽間，雙臺盆衛浴系統，打造酒店式居住體驗。

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