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　　但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，總價200萬以內的占比85.67%，其中100-150萬的占比最多27.44%。（數據來源：好好選房）

　　與去年相比，成交的面積和總價都有所增長，極剛需經過幾年的釋放已經初見頂，初改需求開始在二手房端釋放，預計未來還將進一步走強。

　　當然，二手房的價格平穩僅僅只均價，隨著行情的高漲，不同區域版塊之間的價差也逐漸明顯，核心城區尤其是高新南、錦江區、成華區等掛牌價和成交均價都呈現出價上漲的趨勢。

　　據克而瑞四川的統計，今年2月僅有金融城、攀成鋼、外金沙、大源、麓湖5個板塊的二手房成交均價超過了2.5萬元，前三依次是麓湖2.89萬元/㎡、金融城2.73萬元/㎡、攀成鋼2.59萬元/㎡；3月就攀成鋼和金融城就突破了3萬元，分別為3.12萬元/㎡和3.02萬元/㎡。同時，成華區是5+2區中二手房成交周期最短的，同比縮減為169天；天府新區則是最長的，同比增加為233天。

　　改善/豪改：關注核心區優質新盤（如現房或準現房，價格低產品一般也是優質新房），避免高位接盤非稀缺性豪宅。

　　賣房者：非核心區房源建議適時出貨，核心區次新房可觀望至下半年政策窗口期。

　　上半年掛牌放量較多，優質房源不斷出現，不追求極致價格，從而考慮綜合性價比的話，是可以考慮的關鍵節點。

　　主城區新房供應減少，但產品迭代加速（如得房率提升、功能空間優化九游娛樂NineGame），總價300-500萬區間競爭激烈，需警惕價格虛高項目。

　　除非有長期看好了的緣分之選，那么建議時機或為傳統淡季的年中。屆時最新供地已呈現，政策應出盡出，新房處于疲態，價格抄底機會多。

　　土拍價格是還會漲，但是否擊鼓傳花？未來能否保值，存在很大的不確定性。帶入自住屬性考慮買入豪宅的話，精神壓力會小很多。

　　年初開發商推盤節奏較慢，核心區高端項目蓄客壓力大，開盤價格尚未完全透支預期。

　　四季度抄底溢價項目，若市場分化加劇，年底部分高價項目可能因去化壓力降價（如總價1000萬+房源或降價10%-15%），但需關注房企資金鏈風險。

　　信心比黃金重要，積極情緒得到修復，溫和看漲成為主流輿論，房段子對此表示謹慎看多成都樓市。

　　但隨著市場分化加劇，需警惕外圍區域庫存壓力及房企資金鏈風險；利率政策若轉向或影響短期需求釋放。

　　2025年成都樓市將呈現“核心區穩中有升、外圍區域承壓，新房高端化、二手房剛需化”的格局，政策托底與市場分化仍是主基調。

　　今天我們就給大家推薦一個位于東三環龍潭寺片區的國企住宅項目——【中旅啟境】。

　　成都的南三環的發展已“突破天際”，但如今可開發的區域大多集中在武侯新城北區，目前老機投鎮的交通道路和城市風貌都有待更新；北三環串聯了鳳凰山公園等多個公園，生態資源不錯，但這里的規劃和發展相對遲滯，城市界面培育略顯不足；西三環，連接了茶店子、國賓、青羊新城等板塊，但整體可開發土地不多，難以實現從量到質的城市發展，東三環則擁有成都最多的可開發土地，從理工大學附近轉一圈，你就能發現一片一片待開發商的項目用地

　　東三環既匹配成渝經濟圈戰略方向，又連接著成都“千年大計”東進區域，可謂是主城向東的第一站。

　　從房價來看，相比南三環，東三環沒有提前透支未來的空間；從生態環境來看，青龍湖、三圣鄉的加持，相較北三環有過之而無不及；從土地成長性來看，相比西三環的“控”，東三環還尚有大量優質土地可供開發。尤其在“中優”戰略之下，東三環在城市規劃、基礎設施、生態環境、公共配套等領域持續發力，不管交通、生態、生活還是未來發展方面，都持續增強著購房者的“心里安全系數”。

　　2017年，龍潭新經濟產業功能區被確定為成都市66個產業區之一，打開了區域發展的嶄新格局。我們不禁要問，加速邁入千億級產業園區行列，將帶來什么？

　　金融城，就是直接的例證。在成都，金融城已發展成為樓市“獨孤求敗式”的高光板塊。不難發現，金融城首先以產業匯聚了大量的就業人群，人口的匯聚對經濟發展和居住又起到積極的支撐，城市吸引產業“激蕩”，產業促進城市“進化”，這成為金融城得以發展的根本。

　　和金融城異曲同工，東三環的這片區域也正在產業與規劃雙雙迭新后，展現出新的能級。

　　截至去年5月，龍潭新經濟產業功能區已引進京東、芯片銀行等重大產業化項目47個，云集新經濟企業2000余家，世界500強及國內500強關聯企業58家。產業和人口的拉動，為區域界面的全面迭新提供底氣，這里已然形成一個嶄新的東三環生態優居區。

　　區域內，大型三甲公立醫院成都市二醫院龍潭院區已投入使用；地鐵8號線號線年迎來全面通車；龍港鋼材城已完成搬遷，留下的城市“空地”納入龍潭總部新城，打開優居想象；約3700畝的北湖生態公園，更整體提升區域的宜居氛圍。

　　首先來看價格，中旅·啟境標準層最低單價21903元/㎡，總價195萬起，放眼成都樓市，這樣的價格極具競爭力。

　　2021年成都主城住宅產品套均總價約353萬，再聚焦城東，以攀成鋼區域為例，據安居客5月數據，目前區域的均價約32206元/㎡，一些代表性高質社區，均價甚至達到3.7萬元/㎡元以上，也就是說，與攀成鋼相距不到10公里，這個區域的房價打了近6折。

　　區域的通達性和便利性非常高。生態方面，有青龍湖、北湖以及圣燈公園等環伺；教育方面，七中英才、北湖石室中學等聞名遐邇。具體到項目上，中旅·啟境打造為純洋房公園住區，容積率僅1.5。

　　大盤，就意味著有更多的土地為園林景觀服務，也意味著每位業主的資源占有率會更高，生活方式更豐富。中旅·啟境正是以大盤的尺度和視野，以“公園社區”為理念，打造出具有東方詩韻的公園式景觀空間，呈現出森居禮序軸、花園景觀軸、兒童主題樂園、長者花園等“兩軸八園”的景觀體系。中旅·啟境成功將公園、森居、現代、美學等多個元素完美融合，讓居者在與自然的同行中，賞閱生活的靈動，在樹影與繁花的色彩中，體驗人生的幸福點滴。

　　低密，是優雅而精致的生活載體，也更符合成都人的生活美學。作為純洋房社區，中旅·啟境的容積率僅1.5，3-11層光幕洋房，1T2戶布局，以寬尺度、寬視野、寬格局為標準，將景觀、自然、建筑巧妙相融，定義低密人居新高度。而且，中旅·啟境的公攤僅13%-15%，這樣的低公攤意味著業主將擁有更多的使用面積，這不僅是“劃算”，更是居住舒適度的保障。可見，在構建良好的居住功能外，中旅·啟境以低密為法則，滿足了購房者的生活情懷和精神依戀。

　　約6.6米闊景陽臺，讓生活的佳境在此延伸；主臥套房設計，在尊貴氣度之上煥發新的意趣。精致三房，奏響家庭生活幸福協奏曲。

　　約7.4米景觀陽臺，足以安放一顆向往大自然的靈魂；奢闊橫廳，闊綽尺度禮遇舒適生活；主臥套房設計，融衣柜空間、獨立衛浴、窗明幾凈于一體，自成一方私密的天地。更重要的是，該戶型可換變為3.5房，可以說是一個充滿想象力的全能戶型，多一個幻變空間，營造出疏闊交互的居住體驗，演繹家庭靈動式生活美學。

　　中央空調、新風、地暖、智能家居系統四大件齊全，一線品牌保障品質。同時中旅·啟境還精心打造了地上地下雙入戶歸家方式，給予美好生活一份恰到好處的禮序之韻。地上主入口森居禮序軸，定制生活儀式感，讓你在公園式景觀中靜享歸家尊崇禮遇；地下車庫入戶大堂，雍容大氣，成為身份延展與氣度的開篇。