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　　但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，總價(jià)200萬以內(nèi)的占比85.67%，其中100-150萬的占比最多27.44%。（數(shù)據(jù)來源：好好選房）

　　與去年相比，成交的面積和總價(jià)都有所增長(zhǎng)，極剛需經(jīng)過幾年的釋放已經(jīng)初見頂，初改需求開始在二手房端釋放，預(yù)計(jì)未來還將進(jìn)一步走強(qiáng)。

　　當(dāng)然，二手房的價(jià)格平穩(wěn)僅僅只均價(jià)，隨著行情的高漲，不同區(qū)域版塊之間的價(jià)差也逐漸明顯，核心城區(qū)尤其是高新南、錦江區(qū)、成華區(qū)等掛牌價(jià)和成交均價(jià)都呈現(xiàn)出價(jià)上漲的趨勢(shì)。

　　據(jù)克而瑞四川的統(tǒng)計(jì)，今年2月僅有金融城、攀成鋼、外金沙、大源、麓湖5個(gè)板塊的二手房成交均價(jià)超過了2.5萬元，前三依次是麓湖2.89萬元/㎡、金融城2.73萬元/㎡、攀成鋼2.59萬元/㎡；3月就攀成鋼和金融城就突破了3萬元，分別為3.12萬元/㎡和3.02萬元/㎡。同時(shí)，成華區(qū)是5+2區(qū)中二手房成交周期最短的，同比縮減為169天；天府新區(qū)則是最長(zhǎng)的，同比增加為233天。

　　改善/豪改：關(guān)注核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤（如現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格低產(chǎn)品一般也是優(yōu)質(zhì)新房），避免高位接盤非稀缺性豪宅。

　　賣房者：非核心區(qū)房源建議適時(shí)出貨，核心區(qū)次新房可觀望至下半年政策窗口期。

　　上半年掛牌放量較多，優(yōu)質(zhì)房源不斷出現(xiàn)，不追求極致價(jià)格，從而考慮綜合性價(jià)比的話，是可以考慮的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　主城區(qū)新房供應(yīng)減少，但產(chǎn)品迭代加速（如得房率提升、功能空間優(yōu)化），總價(jià)300-500萬區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，需警惕價(jià)格虛高項(xiàng)目。

　　除非有長(zhǎng)期看好了的緣分之選，那么建議時(shí)機(jī)或?yàn)閭鹘y(tǒng)淡季的年中。屆時(shí)最新供地已呈現(xiàn)，政策應(yīng)出盡出，新房處于疲態(tài)，價(jià)格抄底機(jī)會(huì)多。

　　土拍價(jià)格是還會(huì)漲，但是否擊鼓傳花？未來能否保值，存在很大的不確定性。帶入自住屬性考慮買入豪宅的話，精神壓力會(huì)小很多。

　　年初開發(fā)商推盤節(jié)奏較慢，核心區(qū)高端項(xiàng)目蓄客壓力大，開盤價(jià)格尚未完全透支預(yù)期。

　　四季度抄底溢價(jià)項(xiàng)目，若市場(chǎng)分化加劇，年底部分高價(jià)項(xiàng)目可能因去化壓力降價(jià)（如總價(jià)1000萬+房源或降價(jià)10%-15%），但需關(guān)注房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

　　信心比黃金重要，積極情緒得到修復(fù)，溫和看漲成為主流輿論，房段子對(duì)此表示謹(jǐn)慎看多成都樓市。

　　但隨著市場(chǎng)分化加劇，需警惕外圍區(qū)域庫存壓力及房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)；利率政策若轉(zhuǎn)向或影響短期需求釋放。

　　2025年成都樓市將呈現(xiàn)“核心區(qū)穩(wěn)中有升、外圍區(qū)域承壓，新房高端化、二手房剛需化”的格局，政策托底與市場(chǎng)分化仍是主基調(diào)。

　　天下未治蜀先治，天下未漲蜀先漲。西南，是中國(guó)的大后方，成都，就是這個(gè)大后方的核心。

　　從地理上來說，武漢往西的中國(guó)地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆蓋，氣候溫和又適宜人居的，除了狹長(zhǎng)的關(guān)中平原，只有天府之國(guó)的四川盆地。

　　因此，成都除了吸附川內(nèi)的城市，還包括甘肅、新疆、云南、貴州、重慶等地。雖然這些地方也不是中國(guó)富裕省份，但掏空6個(gè)錢包，舉家支持，也是不小的購買力。今天我們來看一個(gè)天府新區(qū)興隆湖東側(cè)的疊拼別墅項(xiàng)目【人居越秀和樾林語】。

　　【疊拼組團(tuán)基本情況】——天府新區(qū)最稀缺產(chǎn)品·興隆湖唯一純墅區(qū)-僅137席

　　和樾林語項(xiàng)目由興城人居和越秀地產(chǎn)兩大國(guó)企聯(lián)合打造，開發(fā)資金雄厚，專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，能夠提供全方位的保障，不爛尾，高品九游娛樂質(zhì)交房，入住品質(zhì)有保障。

　　成都興城人居地產(chǎn)，是興城集團(tuán)旗下全資控股的成都市國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)總額650億元，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目3000余萬㎡。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)，成都企業(yè)100強(qiáng)，綜合實(shí)力居成都市屬國(guó)有城市開發(fā)企業(yè)首位。

　　直屬廣州市國(guó)資委，位居“中國(guó)跨國(guó)公司15強(qiáng)”，1985年在香港成立，是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有企業(yè)之一

　　越秀地產(chǎn)，是越秀集團(tuán)的核心產(chǎn)業(yè)之一，1983年成立，1992年在香港上市，是中國(guó)首家擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的香港內(nèi)房企，全國(guó)最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)商之一，中國(guó)第一代商品房締造者。戰(zhàn)略性引入廣州地鐵成為第二大股東，創(chuàng)領(lǐng)TOD新模式。2022年財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)，中國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng)，品牌價(jià)值30強(qiáng)，總資產(chǎn)超3000億元，是少數(shù)的三檔綠線強(qiáng)中唯一正增長(zhǎng)。

　　科學(xué)城作為天府新區(qū)一區(qū)一城空間格局規(guī)劃中的重要布局，更是承擔(dān)了未來更多地城市功能，從空間的綠地比，接近50%濕地空間，不足10%的住宅用地，無一不代表了區(qū)域板塊的價(jià)值。截至目前，整個(gè)科學(xué)城已經(jīng)從最初的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段到了全面呈現(xiàn)階段，數(shù)次登上央視報(bào)道。除了在格局空間上的藍(lán)綠交織，在產(chǎn)業(yè)定位上，定位為西部科技第一城，成都的最強(qiáng)大腦，目前已入駐300家世界500強(qiáng)，四十余家中科系 中核系國(guó)家科研機(jī)構(gòu)集中，還有全球首個(gè)獨(dú)角獸島正在建設(shè)，未來這里將會(huì)是創(chuàng)業(yè)者的溫床，代表成都乃至西部區(qū)域科技力量的天花板以及新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力引擎。

　　稀缺性：興隆湖8年來，僅僅只有龍湖天境及和樾林語有70年產(chǎn)權(quán)的住宅類別墅產(chǎn)品在售。而龍湖天境于2020年8月份開盤，疊拼單價(jià)2.8起，開盤全部售罄；更是證明在稀缺的土地價(jià)值里面，稀缺的產(chǎn)品屬性是在未來抵御資產(chǎn)通脹風(fēng)險(xiǎn)最好的保障；

　　500萬級(jí)疊拼（500-680萬），天府新區(qū)平層價(jià)：天府新區(qū)目前大平層的均總價(jià)都在600萬及以上，花同樣的價(jià)格在天府新區(qū)你買到的是大平層，而在我和樾林語可以買到升級(jí)業(yè)態(tài)（別墅），同等的價(jià)格不同的墅居享受；

　　圈層純粹：作為科學(xué)城板塊占地規(guī)模最大 ，容積率最低，一線公園的純居住住宅區(qū)，圈層非常純粹，項(xiàng)目沒有任何人才公寓底商，商墅等產(chǎn)品的配件，保障了未來的居住品質(zhì)及社交圈層；

　　交房快，無工程風(fēng)險(xiǎn)：科學(xué)城板塊內(nèi)內(nèi)呈現(xiàn)度最高，交房時(shí)間最快的項(xiàng)目，客戶所見即所得，沒有任何工程隱患及風(fēng)險(xiǎn)。

　　【疊拼組團(tuán)基本情況】——天府新區(qū)最稀缺產(chǎn)品·興隆湖唯一純墅區(qū)-僅137席

　　打造4大主題景觀—【迎賓水景】+【下沉廣場(chǎng)】+【童夢(mèng)樂園】+【藝術(shù)島嶼】

　　4.U型中西雙廚，隨心烹飪美味，西廚島臺(tái)串聯(lián)餐廚及客廳，打造多重聯(lián)動(dòng)空間

　　5.主臥約29㎡主臥套房奢華尺度，大于200㎡別墅豪宅的25㎡常規(guī)尺度，帶闊景陽臺(tái)，三大臥室均配置步入式衣帽間，強(qiáng)化收納功能

　　1.270度L型觀景陽臺(tái)，270度全景視域，盡覽麓溪河一線.百變LDK多模式社交型廳，滿足個(gè)性化功能定制需求，多重洄游東線，空間互動(dòng)暢通，可塑性強(qiáng)

　　4.二樓臥室南向三開間，超10米極致采光，南向?qū)捑埃M享陽光生活，成就生活溫度

　　5.二樓約12㎡親子交互空間，串聯(lián)多個(gè)空間，提升空間拓展?jié)摿Γ詹貝叟c陪伴

　　6.約38.6㎡星級(jí)酒店豪華主臥套房，17.5㎡轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，270度巨幕覽景

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