溫馨提示：為了給您提供更高更好的接待服務(wù)質(zhì)量，看房請(qǐng)?zhí)崆爸码娛蹣翘庮A(yù)約！

　　但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，總價(jià)200萬以內(nèi)的占比85.67%，其中100-150萬的占比最多27.44%。（數(shù)據(jù)來源：好好選房）

　　與去年相比，成交的面積和總價(jià)都有所增長(zhǎng)，極剛需經(jīng)過幾年的釋放已經(jīng)初見頂，初改需求開始在二手房端釋放，預(yù)計(jì)未來還將進(jìn)一步走強(qiáng)。

　　當(dāng)然，二手房的價(jià)格平穩(wěn)僅僅只均價(jià)，隨著行情的高漲，不同區(qū)域版塊之間的價(jià)差也逐漸明顯，核心城區(qū)尤其是高新南、錦江區(qū)、成華區(qū)等掛牌價(jià)和成交均價(jià)都呈現(xiàn)出價(jià)上漲的趨勢(shì)。

　　據(jù)克而瑞四川的統(tǒng)計(jì)，今年2月僅有金融城、攀成鋼、外金沙、大源、麓湖5個(gè)板塊的二手房成交均價(jià)超過了2.5萬元，前三依次是麓湖2.89萬元/㎡、金融城2.73萬元/㎡、攀成鋼2.59萬元/㎡；3月就攀成鋼和金融城就突破了3萬元，分別為3.12萬元/㎡和3.02萬元/㎡。同時(shí)，成華區(qū)是5+2區(qū)中二手房成交周期最短的，同比縮減為169天；天府新區(qū)則是最長(zhǎng)的，同比增加為233天。

　　改善/豪改：關(guān)注核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤（如現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格低產(chǎn)品一般也是優(yōu)質(zhì)新房），避免高位接盤非稀缺性豪宅。

　　賣房者：非核心區(qū)房源建議適時(shí)出貨，核心區(qū)次新房可觀望至下半年政策窗口期。

　　上半年掛牌放量較多，優(yōu)質(zhì)房源不斷出現(xiàn)，不追求極致價(jià)格，從而考慮綜合性價(jià)比的話，是可以考慮的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　主城區(qū)新房供應(yīng)減少，但產(chǎn)品迭代加速（如得房率提升、功能空間優(yōu)化），總價(jià)300-500萬區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，需警惕價(jià)格虛高項(xiàng)目。

　　除非有長(zhǎng)期看好了的緣分之選，那么建議時(shí)機(jī)或?yàn)閭鹘y(tǒng)淡季的年中。屆時(shí)最新供地已呈現(xiàn)，政策應(yīng)出盡出，新房處于疲態(tài)，價(jià)格抄底機(jī)會(huì)多。

　　土拍價(jià)格是還會(huì)漲，但是否擊鼓傳花？未來能否保值，存在很大的不確定性。帶入自住屬性考慮買入豪宅的話，精神壓力會(huì)小很多。

　　年初開發(fā)商推盤節(jié)奏較慢，核心區(qū)高端項(xiàng)目蓄客壓力大，開盤價(jià)格尚未完全透支預(yù)期。

　　四季度抄底溢價(jià)項(xiàng)目，若市場(chǎng)分化加劇，年底部分高價(jià)項(xiàng)目可能因去化壓力降價(jià)（如總價(jià)1000萬+房源或降價(jià)10%-15%），但需關(guān)注房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

　　信心比黃金重要，積極情緒得到修復(fù)，溫和看漲成為主流輿論，房段子對(duì)此表示謹(jǐn)慎看多成都樓市。

　　但隨著市場(chǎng)分化加劇，需警惕外圍區(qū)域庫(kù)存壓力及房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)；利率政策若轉(zhuǎn)向或影響短期需求釋放。

　　2025年成都樓市將呈現(xiàn)“核心區(qū)穩(wěn)中有升、外圍區(qū)域承壓，新房高端化、二手房剛需化”的格局，政策托底與市場(chǎng)分化仍是主基調(diào)。

　　作為全國(guó)首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)，聚集超300家世界500強(qiáng)企業(yè)，2022年高新區(qū)GDP高達(dá)3000億元，成都第一經(jīng)濟(jì)大區(qū)。

　　新川創(chuàng)新科技園是新加坡和四川省合作的首個(gè)綜合型城鎮(zhèn)發(fā)展項(xiàng)目，總投資超1000億，總規(guī)劃10.34平米公里，借鑒新加坡花園城市的打造理念，定位“世界交融之城”。

　　重點(diǎn)布局發(fā)展AI、5G、人工智能、前沿醫(yī)學(xué)等產(chǎn)業(yè)，目前已入駐世界500強(qiáng)企業(yè)、知名企業(yè)總部及研發(fā)中心100余家，目前匯集了AI創(chuàng)新中心一期二期、天府軟件園、愛奇藝、OPPO、超圖、微芯生物等重大項(xiàng)目，成為又一張世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)名片。

　　【高標(biāo)交通的新川】四橫四縱城市主干道，連接高新與天府新區(qū)，4大TOD、7條地鐵匯聚，門口地鐵6號(hào)線已通車，成都首個(gè)百度Apollo無人駕駛示范區(qū)。

　　【優(yōu)教密集的新川】教科院領(lǐng)銜，區(qū)域內(nèi)24所優(yōu)質(zhì)教育資源，0-18歲全齡覆蓋，包含13所幼兒園、7所小學(xué)、2所中學(xué)、2所九年一貫制學(xué)校，本項(xiàng)目屬于新川B學(xué)區(qū)。

　　【繽紛商圈的新川】15分鐘生活圈，華潤(rùn)萬象天地（2025年建成）、8大鄰里中心涵蓋超市、圖書館、文化活動(dòng)中心、健身、社區(qū)養(yǎng)老等全業(yè)態(tài)全齡段功能，本項(xiàng)目距7號(hào)鄰里中心直線米，近享便利快捷消費(fèi)。

　　【公園遍區(qū)的新川】約865畝新川之心智慧公園，約16.7萬方新川環(huán)城公園，約11.7萬方新川濕地公園，奢享生態(tài)謐境。

　　【健康生活的新川】雙三甲醫(yī)療護(hù)航，四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院高新醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院高新分院（規(guī)劃中）。

　　【煙火成都的新川】國(guó)家大劇院-省級(jí)文化中心、大運(yùn)會(huì)指定場(chǎng)館之一的高新體育中心。

　　陜投集團(tuán)是陜西省首家國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)公司，成立于1991年，30余年來，以“3+16”戰(zhàn)略版圖，布局能源、金融、投資3大主業(yè)，覆蓋地勘、煤電、證券、基金、現(xiàn)代物流、航空產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)等16大行業(yè)領(lǐng)域。

　　金泰恒業(yè)隸屬于陜西省人民政府直屬國(guó)有特大型企業(yè)——陜投集團(tuán)。成立于2002年10月，砥礪發(fā)展20載，秉持“給您一生關(guān)懷”的品牌理念，專注于因地制宜地筑造精品；金泰恒業(yè)注冊(cè)資本51億元，具有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。

　　全球最具標(biāo)志性的時(shí)尚奢侈品百貨之一，是繼北京九游娛樂官網(wǎng)SKP后全國(guó)第二座SKP，榮獲“亞大區(qū)年度優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)”稱號(hào)。

　　曾作為西北地區(qū)最大的國(guó)賓館，接待過幾十個(gè)國(guó)家的元首和領(lǐng)導(dǎo)人，經(jīng)金泰保護(hù)和發(fā)展，成為西安十大標(biāo)志建筑之一，引入全球僅五家的索菲特傳奇酒店，被評(píng)為中國(guó)20世紀(jì)建筑遺產(chǎn)。

　　世界審美下的百年人文藏品，西安最具影響力社區(qū)之一。由WATG團(tuán)隊(duì)、全球奢華酒店設(shè)計(jì)者JBI、一線室內(nèi)設(shè)計(jì)大師香港鄭中CCD攜手打造，筑就西北首個(gè)中國(guó)百年住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　溫馨提示：為了給您提供更高更好的接待服務(wù)質(zhì)量，看房請(qǐng)?zhí)崆爸码娛蹣翘庮A(yù)約！