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　　但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的占比85.67%，其中100-150萬(wàn)的占比最多27.44%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：好好選房）

　　與去年相比，成交的面積和總價(jià)都有所增長(zhǎng)，極剛需經(jīng)過(guò)幾年的釋放已經(jīng)初見(jiàn)頂，初改需求開(kāi)始在二手房端釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)還將進(jìn)一步走強(qiáng)。

　　當(dāng)然，二手房的價(jià)格平穩(wěn)僅僅只均價(jià)，隨著行情的高漲，不同區(qū)域版塊之間的價(jià)差也逐漸明顯，核心城區(qū)尤其是高新南、錦江區(qū)、成華區(qū)等掛牌價(jià)和成交均價(jià)都呈現(xiàn)出價(jià)上漲的趨勢(shì)。

　　據(jù)克而瑞四川的統(tǒng)計(jì)，今年2月僅有金融城、攀成鋼、外金沙、大源、麓湖5個(gè)板塊的二手房成交均價(jià)超過(guò)了2.5萬(wàn)元，前三依次是麓湖2.89萬(wàn)元/㎡、金融城2.73萬(wàn)元/㎡、攀成鋼2.59萬(wàn)元/㎡；3月就攀成鋼和金融城就突破了3萬(wàn)元，分別為3.12萬(wàn)元/㎡和3.02萬(wàn)元/㎡。同時(shí)，成華區(qū)是5+2區(qū)中二手房成交周期最短的，同比縮減為169天；天府新區(qū)則是最長(zhǎng)的，同比增加為233天。

　　改善/豪改：關(guān)注核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤（如現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格低產(chǎn)品一般也是優(yōu)質(zhì)新房），避免高位接盤非稀缺性豪宅。

　　賣房者：非核心區(qū)房源建議適時(shí)出貨，核心區(qū)次新房可觀望至下半年政策窗口期。

　　上半年掛牌放量較多，優(yōu)質(zhì)房源不斷出現(xiàn)，不追求極致價(jià)格，從而考慮綜合性價(jià)比的話，是可以考慮的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　主城區(qū)新房供應(yīng)減少，但產(chǎn)品迭代加速（如得房率提升、功能空間優(yōu)化），總價(jià)300-500萬(wàn)區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，需警惕價(jià)格虛高項(xiàng)目。

　　除非有長(zhǎng)期看好了的緣分之選，那么建議時(shí)機(jī)或?yàn)閭鹘y(tǒng)淡季的年中。屆時(shí)最新供地已呈現(xiàn)，政策應(yīng)出盡出，新房處于疲態(tài)，價(jià)格抄底機(jī)會(huì)多。

　　土拍價(jià)格是還會(huì)漲，但是否擊鼓傳花？未來(lái)能否保值，存在很大的不確定性。帶入自住屬性考慮買入豪宅的話，精神壓力會(huì)小很多。

　　年初開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏較慢，核心區(qū)高端項(xiàng)目蓄客壓力大，開(kāi)盤價(jià)格尚未完全透支預(yù)期。

　　四季度抄底溢價(jià)項(xiàng)目，若市場(chǎng)分化加劇，年底部分高價(jià)項(xiàng)目可能因去化壓力降價(jià)（如總價(jià)1000萬(wàn)+房源或降價(jià)10%-15%），但需關(guān)注房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

　　信心比黃金重要，積極情緒得到修復(fù)，溫和看漲成為主流輿論，房段子對(duì)此表示謹(jǐn)慎看多成都樓市。

　　但隨著市場(chǎng)分化加劇，需警惕外圍區(qū)域庫(kù)存壓力及房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)；利率政策若轉(zhuǎn)向或影響短期需求釋放。

　　2025年九游娛樂(lè)NineGame成都樓市將呈現(xiàn)“核心區(qū)穩(wěn)中有升、外圍區(qū)域承壓，新房高端化、二手房剛需化”的格局，政策托底與市場(chǎng)分化仍是主基調(diào)。

　　今天我們就給大家推薦一個(gè)位于東三環(huán)龍?zhí)端缕瑓^(qū)的國(guó)企住宅項(xiàng)目——【中旅啟境】。

　　成都的南三環(huán)的發(fā)展已“突破天際”，但如今可開(kāi)發(fā)的區(qū)域大多集中在武侯新城北區(qū)，目前老機(jī)投鎮(zhèn)的交通道路和城市風(fēng)貌都有待更新；北三環(huán)串聯(lián)了鳳凰山公園等多個(gè)公園，生態(tài)資源不錯(cuò)，但這里的規(guī)劃和發(fā)展相對(duì)遲滯，城市界面培育略顯不足；西三環(huán)，連接了茶店子、國(guó)賓、青羊新城等板塊，但整體可開(kāi)發(fā)土地不多，難以實(shí)現(xiàn)從量到質(zhì)的城市發(fā)展，東三環(huán)則擁有成都最多的可開(kāi)發(fā)土地，從理工大學(xué)附近轉(zhuǎn)一圈，你就能發(fā)現(xiàn)一片一片待開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目用地

　　東三環(huán)既匹配成渝經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略方向，又連接著成都“千年大計(jì)”東進(jìn)區(qū)域，可謂是主城向東的第一站。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，相比南三環(huán)，東三環(huán)沒(méi)有提前透支未來(lái)的空間；從生態(tài)環(huán)境來(lái)看，青龍湖、三圣鄉(xiāng)的加持，相較北三環(huán)有過(guò)之而無(wú)不及；從土地成長(zhǎng)性來(lái)看，相比西三環(huán)的“控”，東三環(huán)還尚有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地可供開(kāi)發(fā)。尤其在“中優(yōu)”戰(zhàn)略之下，東三環(huán)在城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、公共配套等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，不管交通、生態(tài)、生活還是未來(lái)發(fā)展方面，都持續(xù)增強(qiáng)著購(gòu)房者的“心里安全系數(shù)”。

　　2017年，龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)被確定為成都市66個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，打開(kāi)了區(qū)域發(fā)展的嶄新格局。我們不禁要問(wèn)，加速邁入千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行列，將帶來(lái)什么？

　　金融城，就是直接的例證。在成都，金融城已發(fā)展成為樓市“獨(dú)孤求敗式”的高光板塊。不難發(fā)現(xiàn)，金融城首先以產(chǎn)業(yè)匯聚了大量的就業(yè)人群，人口的匯聚對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住又起到積極的支撐，城市吸引產(chǎn)業(yè)“激蕩”，產(chǎn)業(yè)促進(jìn)城市“進(jìn)化”，這成為金融城得以發(fā)展的根本。

　　和金融城異曲同工，東三環(huán)的這片區(qū)域也正在產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃雙雙迭新后，展現(xiàn)出新的能級(jí)。

　　截至去年5月，龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)已引進(jìn)京東、芯片銀行等重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目47個(gè)，云集新經(jīng)濟(jì)企業(yè)2000余家，世界500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)500強(qiáng)關(guān)聯(lián)企業(yè)58家。產(chǎn)業(yè)和人口的拉動(dòng)，為區(qū)域界面的全面迭新提供底氣，這里已然形成一個(gè)嶄新的東三環(huán)生態(tài)優(yōu)居區(qū)。

　　區(qū)域內(nèi)，大型三甲公立醫(yī)院成都市二醫(yī)院龍?zhí)对簠^(qū)已投入使用；地鐵8號(hào)線號(hào)線年迎來(lái)全面通車；龍港鋼材城已完成搬遷，留下的城市“空地”納入龍?zhí)犊偛啃鲁牵蜷_(kāi)優(yōu)居想象；約3700畝的北湖生態(tài)公園，更整體提升區(qū)域的宜居氛圍。

　　首先來(lái)看價(jià)格，中旅·啟境標(biāo)準(zhǔn)層最低單價(jià)21903元/㎡，總價(jià)195萬(wàn)起，放眼成都樓市，這樣的價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2021年成都主城住宅產(chǎn)品套均總價(jià)約353萬(wàn)，再聚焦城東，以攀成鋼區(qū)域?yàn)槔瑩?jù)安居客5月數(shù)據(jù)，目前區(qū)域的均價(jià)約32206元/㎡，一些代表性高質(zhì)社區(qū)，均價(jià)甚至達(dá)到3.7萬(wàn)元/㎡元以上，也就是說(shuō)，與攀成鋼相距不到10公里，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)打了近6折。

　　區(qū)域的通達(dá)性和便利性非常高。生態(tài)方面，有青龍湖、北湖以及圣燈公園等環(huán)伺；教育方面，七中英才、北湖石室中學(xué)等聞名遐邇。具體到項(xiàng)目上，中旅·啟境打造為純洋房公園住區(qū)，容積率僅1.5。

　　大盤，就意味著有更多的土地為園林景觀服務(wù)，也意味著每位業(yè)主的資源占有率會(huì)更高，生活方式更豐富。中旅·啟境正是以大盤的尺度和視野，以“公園社區(qū)”為理念，打造出具有東方詩(shī)韻的公園式景觀空間，呈現(xiàn)出森居禮序軸、花園景觀軸、兒童主題樂(lè)園、長(zhǎng)者花園等“兩軸八園”的景觀體系。中旅·啟境成功將公園、森居、現(xiàn)代、美學(xué)等多個(gè)元素完美融合，讓居者在與自然的同行中，賞閱生活的靈動(dòng)，在樹(shù)影與繁花的色彩中，體驗(yàn)人生的幸福點(diǎn)滴。

　　低密，是優(yōu)雅而精致的生活載體，也更符合成都人的生活美學(xué)。作為純洋房社區(qū)，中旅·啟境的容積率僅1.5，3-11層光幕洋房，1T2戶布局，以寬尺度、寬視野、寬格局為標(biāo)準(zhǔn)，將景觀、自然、建筑巧妙相融，定義低密人居新高度。而且，中旅·啟境的公攤僅13%-15%，這樣的低公攤意味著業(yè)主將擁有更多的使用面積，這不僅是“劃算”，更是居住舒適度的保障。可見(jiàn)，在構(gòu)建良好的居九游娛樂(lè)NineGame住功能外，中旅·啟境以低密為法則，滿足了購(gòu)房者的生活情懷和精神依戀。

　　約6.6米闊景陽(yáng)臺(tái)，讓生活的佳境在此延伸；主臥套房設(shè)計(jì)，在尊貴氣度之上煥發(fā)新的意趣。精致三房，奏響家庭生活幸福協(xié)奏曲。

　　約7.4米景觀陽(yáng)臺(tái)，足以安放一顆向往大自然的靈魂；奢闊橫廳，闊綽尺度禮遇舒適生活；主臥套房設(shè)計(jì)，融衣柜空間、獨(dú)立衛(wèi)浴、窗明幾凈于一體，自成一方私密的天地。更重要的是，該戶型可換變?yōu)?.5房，可以說(shuō)是一個(gè)充滿想象力的全能戶型，多一個(gè)幻變空間，營(yíng)造出疏闊交互的居住體驗(yàn)，演繹家庭靈動(dòng)式生活美學(xué)。

　　中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、智能家居系統(tǒng)四大件齊全，一線品牌保障品質(zhì)。同時(shí)中旅·啟境還精心打造了地上地下雙入戶歸家方式，給予美好生活一份恰到好處的禮序之韻。地上主入口森居禮序軸，定制生活儀式感，讓你在公園式景觀中靜享歸家尊崇禮遇；地下車庫(kù)入戶大堂，雍容大氣，成為身份延展與氣度的開(kāi)篇。