從今年一開年，一直十分火爆的房地產市場突遭到“寒流”，很多城市的現房根本賣不動，二手房市場更是遭遇了價格腰斬的情況。

　　好在我們從今年年中開始就接連頒布了數條政策支持，市場的修復效果已經在一二線開始逐步顯現。

　　11月8日，我們財政部更是在新聞發布會上放出重磅消息，將在接下來的5年內安排十萬億用于地方化債。

　　11月8日，十四屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了《全國人民代表大會常務委員會關于批準的決議》。

　　這便是我們最近討論最多的十萬億化債“組合拳”方案，即增加地方債務限額6萬億元，用于置換存量的隱性債務。

　　同時自今年開始連續五年從新增的地方專項債券中安排8千億元，專門用于化債，累計可置換4萬億元的隱性債務。

　　對于各地閑置的存量土地、處理存量商品房、城中村改造等等情況，都可以用專項債券進行回收，被回收的存量商品房將轉化為各地的保障性住房。

　　這對于2020年8月受到“三道紅線”影響進入緊縮通道樓市來說，無疑是天降之喜。

　　在降低房貸利率、首付比例的同時，又有專項債幫助房企去庫存的行動，資金將再次瘋狂涌入房地產。

　　如何防止“大水漫灌”引發新一輪擾亂房地產市場的炒房熱行為，我們的相關部門已經給各地打好了“預防針”。

　　從2005年開始，我國的房地產市場經歷了17年的高速發展，在2022年的時候逐漸進入了需求逐步減弱的周期之中。

　　高盛甚至在去年的6月12日發布報告，稱我們的房地產市場將在未來數年內出現L型復蘇，這將大大拖慢我們經濟的發展速度。

　　一是城鎮化帶來的需求；二是年輕人結婚生子的需求；三則是改善性需求，而所有的需求背后隱含著一個問題——人口數量。

　　我們近些年來房價出現大起大落的情況，重點在于全球在2020年處于大放水的狀態下，不單單是我們的房價在飆升，各個國家的房價也在上漲。

　　很多媒體當時開始跟風炒作，把我們的房價下跌與日本“消失的十年”相提并論。

　　但光是人口增速以及城鎮化進程的不同，就已經從根本上將這兩個事件區分開來。

　　根據聯合國針對我們人口數量的預測數據來看，我們的人口預計在2029-2030年達到峰值。

　　如此龐大的人口基數將再次帶動我們的城鎮化發展，要知道我們在2018年的時候城鎮化率已經達到了59.58%，到2030年我們的目標是70%的城鎮化率。

　　而在這期間，我國的房地產市場的需求依然旺盛，可以說房地產行業的發展走向最大的影響因素，便是人口形勢。

　　人口形勢向好，那么房地產市場的低迷可以看做是市場的一次調節，擊碎房價泡沫，逐步于社會經濟環境相同步的狀態。

　　從今年第一季度的房地產相關數據可以看到，今年3月全國50個重點城市的新建住房成交面積環比增長115%，已經出現了較大的環比拉升的情況。

　　其中一線城市的房地產市場率先復蘇，二三四線城市的新建住房的交易數據雖為增長狀態。

　　歷史上一直處于偏高價位的二手房市場則遇到了真正的重創，根據數據顯示，一些一線城市的二手房曾出現過高達58%的價格泡沫。

　　可以說當下新建商品住宅的增速已經開始恢復拉升狀態，二手房的價格泡沫基本已經被消除掉了。

　　但是經歷過房價大起大落的消費者們已經變得愈發理性，現在大家都還在觀望，大家都怕自己買貴了，所以市場的活躍度依然較低。

　　但是因為疫情后經濟低迷，中低收入家庭的負擔越來越重，雖然有購房或者改善居住條件的想法，但自身的經濟條件卻無法滿足他們的需求。

　　“房子太貴了！”、“生活成本太高了！”等等抱怨，說出了當下很多家庭和年輕人的心聲。

　　今九游娛樂官網年11月17日，住建部旗下的《中國房地產報》刊登了篇《重新認識和肯定房地產業的支柱地位》的文章。

　　如今存量房有過剩的風險，但無房可住的群體卻一直在增加，所以各地的保障房模式的改革勢在必行。

　　這樣通過化債的方式開啟保障房租住或者貸購的新模式，不但保障了低收入群體的住房問題，還能解決房地產企業的現金流困境。

　　再配合上我們在今年10月17日頒布的取消限購、限售、限價的調整措施，以及降低住房貸款的首付比例、開啟浮動利率機制等等的一攬子政策，核心城市的房市已經回穩。

　　房子的屬性終于回歸到了原本的居住性上，想要將房子當做理財產品發大財的日子，將一去不復返了。

　　為了解決消費者信心不足的難題，接連出臺的政策支持無疑就是一劑強心針，幫助房地產經濟走出困境。

　　租購并舉的政策的出臺，就是專門應對那些炒房群體的“炒而不住”的現象，這對于房地產市場來說有著深遠的影響。

　　首先我們需要了解一下什么是租購并舉，這主要是指讓租房和購房兩種方式并行發展，為各個收入群體提供多樣性的住房選擇。

　　在當下城鎮化快速發展的進程中，流向城鎮的人口越來越多，房價的變動肯定會與當地的經濟發展情況成正比。

　　所以此前的僅靠購房來解決居住問題變得不再適用，尤其對于很多剛剛步入社會的學生，或者那些低收入人群來說是個沉重的負擔。

　　所以我們二十屆三中全會中明確提出了新的建議，完善保障性住房制度，為低收入等群體提供一條能負擔得起的住房選擇。

　　前者是針對收入困難家庭解決住房問題，后者則是針對購房能力有限，但又不符合申請公租房條件的青年人，為他們解決住房問題。

　　而配售型保障性住房則是解決中低端收入群體的住房問題，是由各地政府提供優惠政策，單價遠低于市場商品房的價格。

　　而這種房產與商品房的區別則在于無法在市場上流通，購買者僅有居住權和使用權，不得出租或者出售。

　　這個制度的優勢在于，不論是租房還是買房居住，都會在社會公共服務方面將實現均等化。

　　同時各地將陸續放寬對租賃住房公積金提取制度，鼓勵人們提取公積金來支付房租，以此來減輕年輕人的居住成本問題。

　　由此可以預見，隨著租購同權的推進，各地在未來完善保障房項目后，不論收入如何都能解決居住的難題。

　　此前通過炒房子就能“躺著賺錢”的場景已經一去不復返，甚至以租養貸的模式都很難維持。

　　從消費理性使房地產市場變冷，到重新扭轉房產屬性，再到租購并舉政策的推行完善，這三大改變清晰的昭示著從明年開始，房地產將進入一條深度轉型之路。

　　過往“投資主導”的態勢已逐步轉向“居住為本”，傳統觀念中“有房才算家”的固有認知，也正朝著“租購并舉”的全新模式轉變。

　　相信隨著我們住房政策的逐步推進，大家常常抱怨的生活成本高的問題將會改善。

　　不論是買房還是租房都能享受教育、醫療等等政策的福利，這樣我們廣大群眾的日子才會更有奔頭。

　　而房地產作為我們消費市場中的重要一環，將是解決拉動內需關鍵，只有真正打通了內循環，我們的經濟才會真正迎來新的一輪騰飛！

　　參考資料 《明年起，需做好資金“大水漫灌”的準備房地產或將出現3個趨勢》來源：第一財經2024-11-11 09:00 《高盛：預計中國房地產市場在未來幾年呈現“L型”復蘇》來源：鈦媒體2023.06.12 10:23 《一季度新房成交筑底二手房價跌 買房時機到了嗎？》2024-04-12 12:50來源：澎湃新聞·澎湃號·媒體 《安排10萬億為地方政府減負，對中國經濟意味著什么？》》2024-11-09 22:36:04 來源：觀察者網 《中國房地產報：重新認識和肯定房地產業的支柱地位》北京日報客戶端2024-11-17 12:26 《加快建立租購并舉住房制度》2024-08-20 08:53:29來源：經濟日報

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